根據(jù)稅國(guó)家規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人在房地產(chǎn)項(xiàng)目符合清算條件后，需要計(jì)算土地增值稅，房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納的稅款，并填寫《土地增值稅納稅申報(bào)表》向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供清算信息，上海財(cái)務(wù)代理公司給大家整理了需要準(zhǔn)備的資料：

1、土地增值稅需要解決哪些條件？

納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)結(jié)算土地增值稅：

（1）所有房地產(chǎn)項(xiàng)目完成施工、完成銷售的;

（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目未完成決算的地產(chǎn)項(xiàng)目;

（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；

如果符合以下條例的其中之一，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人土地增值稅的清算：

（1）已驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（2）取得銷售（預(yù)售）許可證三年但仍未出售;

（3）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記，但未辦理土地增值稅結(jié)算手續(xù)。

納稅人符合前款第（三）項(xiàng)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在取消稅務(wù)登記前申請(qǐng)土地增值稅結(jié)算。

2、清除應(yīng)提交的信息

納稅人辦理清算申報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列清算材料：

（1）國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《土地增值稅申報(bào)表》;

（2）《收入和扣除時(shí)間表（按年）》、《收入和扣除時(shí)間表（按類別）》;

（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目清算的書面說(shuō)明，主要內(nèi)容應(yīng)包括土地來(lái)源、開發(fā)建設(shè)、銷售、關(guān)聯(lián)交易、財(cái)務(wù)融資、納稅人
認(rèn)為需要的納稅總體情況和其他情況解釋;

（4）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（或轉(zhuǎn)讓合同）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、拆遷安置協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、
建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售許可證、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收記錄證書、份測(cè)繪結(jié)果;

（5）金融機(jī)構(gòu)貸款合同、勘察設(shè)計(jì)合同、建筑安裝合同、材料和設(shè)備購(gòu)買合同、《商品房銷售合同清單》、項(xiàng)
目合同結(jié)算聲明、房地產(chǎn)項(xiàng)目完工聲明和項(xiàng)目結(jié)算由合格的第三方簽發(fā)當(dāng)事人一份審計(jì)報(bào)告的副本;

（6）《與扣除項(xiàng)目金額》有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)和支付清單;

（7）關(guān)聯(lián)方交易的詳細(xì)書面說(shuō)明，包括納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中接受關(guān)聯(lián)方計(jì)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、調(diào)查
、建筑安裝、綠化、裝修及其他服務(wù)、購(gòu)買設(shè)備、來(lái)自關(guān)聯(lián)方和納稅人的資料關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品;

（8）扣除項(xiàng)目金額的書面金額，包括納稅人在不同項(xiàng)目中（包括分期付款項(xiàng)目）、不同房地產(chǎn)類型、扣除轉(zhuǎn)讓
房地產(chǎn)與未轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目金額的情況和納稅人應(yīng)當(dāng)自愿委托中介機(jī)構(gòu)審查清算項(xiàng)目，并提交證明報(bào)告。

上述的信息稅務(wù)部門已經(jīng)拿到的，是不再需要求納稅人再次提交的。